Провайдер, оказывающий услуги связи, обязан платить за использование общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников
Определения Верховного Суда РФ от 7 августа 2019 г. N 306-ЭС19-12137, от 26 июля 2019 г. N 306-ЭС19-11513 и N 309-ЭС19-11038
Провайдер, оказывающий услуги связи жильцам многоквартирного дома (МКД) и размещающий на общем имуществе МКД свое оборудование, необходимое для оказания этих услуг, обязан вносить плату за пользование общим имуществом, размер которой утвержден общим собранием собственников помещений в МКД.
Решением Верховного Суда РФ взыскана с провайдеров сумма неосновательного обогащения, возникшего в результате размещения оборудования на общем имуществе МКД, а также задолженность за использование электроэнергии:
- провайдеры используют общее имущество собственников МКД для размещения специального оборудования (кабельные сети телевидения и Интернета, коммутаторы, конвертеры, силовые кабели и т.п.);
- используют провайдеры общее имущество без заключения соответствующего договора и без оплаты пользования;
- собственники дома не принимали решений о предоставлении провайдеру общего имущества в безвозмездное пользование;
- зато общим собранием собственников помещений МКД приняты решения о возмездном использовании общего имущества МКД операторами связи, рекламодателями, установлен размер платы за размещение на общем имуществе оборудования и сооружения;
- данные решения собственников помещений МКД не были признаны недействительными;
- провайдеры не доказали, что установленный на общем собрании собственников размер платы за пользование общим имуществом МКД является несоразмерным;
- а заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом - собственником помещения в многоквартирном доме не является правовым основанием для пользования провайдером общим имуществом многоквартирного дома и не освобождает его от внесения платы за такое пользование (правовая позиция выражена в п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018).